经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(hu形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字à)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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