从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(mi江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句àn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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